瑕疵保険が切れたらどうなる？ ｜　福岡市リフォーム　想いを形に工房｜想いを形に外壁塗装

みなさん。こんにちは😉

いつもブログをお読みいただきありがとうございます。外壁塗装・屋根塗装・お家周りのリフォーム店「想いを形に工房」＆「想いを形に外壁塗装」の髙城です。

今回は、最近話題の、瑕疵保険について解説させていただきます。ぜひ最後までお読みいただけると嬉しいです。

はじめに

新築住宅を購入した際、多くの方が加入している「住宅瑕疵担保責任保険（以下、瑕疵保険）」。 この保険は、引き渡しから10年間、住宅の基本構造部分（基礎・柱・屋根など）に重大な欠陥（瑕疵）が見つかった場合に補修費用を補償してくれるものです。 しかし、新築から10年が経過すると、この瑕疵保険の適用期間が終了してしまいます。

「瑕疵保険が切れたらどうなるの？」 「延長する方法はあるの？」

そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。 この記事では、瑕疵保険が切れた後のリスクや対策について詳しく解説していきます。

瑕疵保険が切れるとどうなる？

10年の保証期間が終了すると、以下のような影響が出てきます。

住宅の瑕疵保険が切れると、「瑕疵が発見されても補償がない住宅」となり、不動産の価値が下がる可能性があります。 将来的に売却を考えている場合は、特に注意が必要です。

🔎住宅ローンの審査に影響することも

築10年以上経過した住宅は、金融機関によっては住宅ローンの審査で不利になることがあります。 瑕疵保険の有無が直接影響するわけではありませんが、住宅の状態が悪化している場合、評価額が下がる要因になりかねません。

瑕疵保険を延長する方法はある？

実は、瑕疵保険の10年保証期間を延長する方法もあります。

🎨住宅点検を受けて保証延長制度を利用

一部の瑕疵保険では、住宅点検を受けることで保証を延長できる制度があります。 例えば、住宅瑕疵担保責任保険を提供する団体によっては、有償で点検・補修を受けることで、さらに5年〜10年の延長保証が付与されることもあります。

🎨リフォーム瑕疵保険に加入する

「リフォーム瑕疵保険」に加入すれば、住宅の改修工事と同時に新たな保証を受けることができます。 これは特に外壁や屋根のリフォームを検討している方におすすめの方法です。

🎨外壁や屋根の塗装・コーキングの打ち替えを行う

外壁や屋根の塗装、コーキングの打ち替えなどのメンテナンスを実施することで、延長瑕疵保険に加入できる場合があります。 保険会社の基準を満たす適切な補修を行うことで、住宅の耐久性を向上させつつ、新たな保証を受けられる可能性が高まります。

🎨建物診断（インスペクション）を実施する

住宅の点検を専門の業者に依頼し、建物の状態を把握することで、保険の再加入やメンテナンスの計画を立てることが可能です。 特に、築10年を迎えるタイミングでの点検は、今後の住宅維持に大きく貢献します。

早めの対策が重要！

瑕疵保険が切れる前に、以下のポイントをチェックしましょう。

📢自宅の保証期間を確認

いつ瑕疵保険が切れるのか、証書や契約書をチェック。

📢住宅の状態をチェック

外壁や屋根、基礎部分にひび割れや劣化がないか確認。

📢住宅診断を依頼する

プロの点検を受けて、必要な補修を把握。

📢瑕疵保険の延長が可能か調べる

施工会社や保険会社に相談。

📢リフォーム計画を立てる

10年を機にメンテナンスやリフォームを検討。

まとめ

瑕疵保険が切れると、住宅の補修費用が自己負担になったり、資産価値が下がったりするリスクがあります。 しかし、事前に点検を受けたり、リフォーム瑕疵保険に加入したりすることで、リスクを軽減できます。

「瑕疵保険が切れそうだけど、どうしたらいいの？」とお悩みの方は、まずは専門業者にご相談ください。 福岡県近郊で住宅点検や瑕疵保険の延長、リフォームについてお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！

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