アパートを所有する管理者の皆さん、大切な資産の外壁塗装はどのように計画していますか。
今回は、費用対効果が高く、長期的なメンテナンス計画にも貢献する、アパートの外壁塗装に関する実用的な情報をご紹介します。
この記事を読めば、コストと品質のバランスを取りながら、最適な塗装方法とタイミングを見極められるでしょう。
目次
□塗装アパートの費用と期間を紹介！
1:平均費用と要因
アパートの外壁塗装は、建物の高さや塗装面積によって費用が大きく異なります。
2階建てでは平均120〜300万円、3階建てでは150〜400万円が目安です。
また、足場設置や外壁の状態による洗浄、下地処理が追加費用となるケースもあります。
2:塗料の種類と影響
塗料の選択は、費用だけでなく耐用年数にも影響を与えます。
たとえば、シリコン塗料は一般的で7～15年の耐用年数を持ち、一方で高価なセラミック塗料は10～25年持続します。
長期的な視点で考えると、耐用年数の長い塗料がコスト効率が高いといえます。
3:施工期間の目安
通常、アパートの外壁塗装は約2～3週間かかります。
足場設置から始まり、高圧洗浄、下地処理、塗装と進み、最後に養生やごみの撤去、足場の解体が行われます。
塗装工程は、天候や壁の状態に左右されるため、余裕をもったスケジュール計画が重要です。
□塗装タイミングの見極めよう！
1:理想的なタイミング
外壁塗料の耐用年数はおよそ10年とされています。
築年数が10年を超えるか、最後の塗装から10年以上経過している場合は、外壁塗装を検討する良いタイミングです。
2:劣化のサインを見極める
外壁のチョーキングやカビ・苔の発生、色あせ、ひび割れ、剥がれなどは塗り替えのサインです。
これらのサインを見逃さず、早めに対応することで、建物の長期的な維持につながります。
3:スケジュール調整の重要性
外壁塗装工事は、引っ越しや転居が多い時期（3～4月、9月）を避けることが望ましいです。
これにより、入居率の低下を防ぎながら、塗装作業を効果的に進められます。
□まとめ
アパートの外壁塗装は、費用対効果とタイミングの見極めが重要です。
費用に関しては、建物の高さや塗装面積、塗料の種類が影響を与えます。
また、塗装工事は約2～3週間を要し、天候や壁の状態によって変動する可能性があります。
タイミングに関しては、外壁の劣化サインや築年数を考慮し、人の移動が多い時期を避けて計画することが理想的です。
これらのポイントを押さえることで、アパートの維持と資産価値向上に貢献できます。
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